湖雷新闻网 > 财经 > 紫核热盘“降价”收官?“金九”还有楼盘主动喊降

栏目热门

整站热门

紫核热盘“降价”收官?“金九”还有楼盘主动喊降

发布于: 2019-11-04 07:28:19

本周,南京房地产市场迎来了一场全面爆发,20多份新销售许可证和6000多套公寓飙升。到出版时,新房存量突然激增至41,488套。在这一波竞争中,一些建筑降低了价格。

多种价格下跌

9月18日,位于子东核心区青龙地铁镇的龙跃,新建的2号楼获得公房,面积107平方米,共有72套精装房。平均售价为27524.99元/平方米,比上一次推低315元/平方米。

这里也发生了一件事。根据网上房地产,这批房子原来是“空屋”。然而,龙跃以前是按照精装房出售的。我们向销售办公室核实,并向官方网站核实,确认这是错误的。

龙跃开幕式述评:

2018年11月23日,龙跃首次在3号楼和5号楼开设216套精装房,平均售价为27,000元/平方米,中标率为22.8%。89、107、129米.

2018年12月30日,龙悦佳翠1号楼共有精装房108套,平均售价27,000元/平方米,中标率23.1%。公寓面积为89㎡, 107㎡。

2019年2月26日,龙悦佳翠7号楼和8号楼共有精装房216套,平均售价27000元/平方米,中标率37.2%。新增公寓建筑面积89,107 ㎡。

2019年8月2日,龙岳家嘴6号楼共有精装房72套,平均售价27690元/平方米,中标率7.6%。主要公寓建筑面积为107㎡, 129㎡

2019年8月31日,龙悦家翠4号楼有72套精装房,平均售价27840.03元/平方米,中标率7.6%。公寓面积为129㎡, 107㎡。

回顾龙跃的开盘历史,不难发现为什么价格一直在上涨,但这次收盘价有所下降。

我们特意咨询了龙悦物业顾问公司,对方表示,由于龙悦在市场开始时在其他地区有其他的住房单元,两个住房单元的平均价格是中性的,而这个额外的住房单元只有107㎡,所以看起来平均价格很低。

这也是一个收尾项目。虽然位于河西南的余醉金茂月没有降价,但他在最后一次开盘时将首付款从80%下调至60%。

本周,位于江北新区的一道菜品直接登广告,总价格折扣为15万英镑,可以称之为“主动降价”!

根据开发商提供的优惠信息,“15万/套折扣可在售楼处现场登记。注册将持续到市场开放。在线注册不会享受任何折扣。”如果加上其他折扣,开业前最高折扣可达20万元/套,最低价格仅为2.5万元/平方米,甚至低于周围一些空置房的价格!重要的是要知道江北地区多块板的售价是30,500/㎡,突破了30,000/㎡的红线。

如果你亲自去售楼处登记,你可以得到一套房子15万元的折扣,但是网上登记没有折扣。然而,该项目总平均价格仍在27,000元/㎡以上。销售人员表示,注册将持续到市场开放。在线注册不享受任何折扣。目前,申请人数没有超过可用房间的数量。根据南京市商品房销售的现行规定,如果登记的申请人数量少于住房数量,将不采用抽签方式进行销售。

北江金城位于南京长江以北的浦口区,特价4000元/㎡,最高可减40万元。

红阳蓝燕启金位于江北高新区,8月份推出两套精装修专用房,面积125㎡,总价285万。特价房单价仅为22,800/㎡,现行价格比原价低500,000元。此前,8月24日至25日,洪阳蓝燕启金还推出了10%的首付款,最高金额约为30万元。鉴于该项目已经开展了许多特价住房活动,不排除今后继续降价的可能性。

9月,位于南京六合的小型品牌住宅公司莫利推出了一批总价为82万英镑的特价房,最高折扣为10万英镑。

房地产市场的趋势有点混乱。

虽然目前只有几栋楼,但背后的原因值得思考。对于房地产市场来说,尤其是在“金九”这个更加敏感的时期,任何麻烦都可能预示着未来房地产市场的发展趋势。这是正常的房地产促销吗?或者这意味着什么?楼市正在走下坡路,降价潮真的会到来吗?

9月16日,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。8月份,南京新房价格环比下降0.2%,同比上涨5.4%。在连续5个月上涨后,南京房价戛然而止,迎来了2019年新房价的首次下跌。

传统房地产市场今年似乎迎来了“九金十银”的繁荣。一些机构统计显示,2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,比2018年1月至8月的315次增长17%,累计次数创下房地产调控新纪录。结合政治局会议,关于房地产市场监管的声明迅速冷却了已经火热的房地产市场,各界对房地产市场的预期再次下降。鉴于国家和南京房地产市场的频繁调控政策,今年“金九银十”的活力不如往年。

房地产市场的未来趋势取决于以下因素

贷款市场的报价利率lpr是多少?

不久前,中国人民银行在公告中宣布,从10月8日开始,新屋贷款利率将不再由央行加息或降息直接决定,而是将基于最近一个月相应时期的贷款市场报价(lpr)。南京也将实施它。详情请参考这篇文章。

对置业人士来说,如果新政策实施后,贷款市场报价实际下降,置业人士便可享受按揭利率下调的股息。然而,如果lpr在9月20日没有下降,房地产市场可能会继续降温。

房地产金融政策会继续紧缩吗

对房地产开发商来说,什么是最重要的?当然是钱。然而,2019年8月,房地产金融政策继续收紧。从中央政府到中国银行业监督管理委员会,房地产金融的风险控制得到加强。特别是,自7月以来,房地产信托和美元债务政策已连续五次单独发布。8月初,再次明确检查32个城市,并限制房地产贷款金额。此外,各种地方措施的出台使住房企业的融资环境紧张。

根据凯瑞房地产研究所发布的数据,8月份95家典型住宅企业融资总额为753.72亿元,比上个月下降52.7%,比上年下降21.3%。

融资渠道有限,现金流不足,后续项目难以实施,这是多米诺骨牌效应。如何筹集资金?当然,从购房者的口袋里。目前,房地产市场已经不像以前那么火爆了,住房企业不得不通过降价促销、增加优惠待遇等措施来刺激消费者的购买欲望,以加快资金回流,保证手中的现金流。

土耳其电影市场热吗

地价是房价的来源。从近两个月南京土地拍卖市场的情况来看,地价趋于稳定,各类住宅企业征地更加合理。一方面,它受到资金的影响,另一方面,它受到政策的控制。

在2018年市场繁荣之前,地球跃上顶峰的消息并不少见。自2018年以来,大多数土地拍卖都以保留价格出售,在全国各地流通的土地拍卖数量持续增加。根据中国指数研究所等机构的统计,2018年共出售土地1808块,同比增长93.6%。然而,2019年上半年,一、二线重点城市的土地拍卖数量达到2086个,超过了2018年的总数。

今天的房地产市场不再是一个购房者闭上眼睛、开拓业务就能获利的时代。在国家宏观调控和“一城一策”的环境下,市场变得更加复杂,未来房地产市场的走势将受到政策的更大影响。

部分内容来源:米宅和大卫看房地产市场

金赞国际